他們不是財大氣粗的炒家,而是善用「刀仔鋸大樹」的贏家,身上體現的是民間投資智慧。在深圳樓價大幅落後之時,或者看中升值潛力,或者出於自住需要,毅然走到對面河買樓。在今日深圳樓價飆升後,有投資者開始高位套現,轉投低水的周邊城市,或者計劃重投正下跌的香港樓市,當然也有人穩坐釣魚船。–《信報財經月刊》記者李澄欣

「中國人買升不買跌,樓市大升時,你個盤好不好,都有人爭,所以大升的時候是我話事。」今年43歲、在前海有20多年投資經驗的盧棟棟說。

她在當地累計持有16層細價樓,去年底仍有3間,今年初在高位散貨離場,袋176萬元(人民幣.下同)落袋,如今半退休狀態。「我一直有賣,平時升兩三成,去年竟然升了一倍有多,我覺得不尋常,趁個勢好賣哂。大升後肯定有調控,這是規律。」

盧棟棟其中一個23平方米(約250呎)的細單位賺超過一倍,2015年3月以49萬元買入,月供2000多元,放租2000元,今年1月放售,110萬元成交。

她形容,當時位高勢危,仍群情洶湧,兩星期內極速易手。「大陸人喜歡搶!剛起來時,大家都睇下唔睇下,等到爆升就個個都去望。我在幾間地產公司掛牌,本來開價100萬,但樓市向上時市場求過於供,我放盤個個都爭着要,於是我調了價,最終110萬。」

戰績彪炳,揀樓有何秘訣?她的答案很簡單:「地點、地點、地點,然後是方向和樓層。」她心儀前海桂灣片區附近〔見圖〕的二手樓。「桂灣是金融區,等於中環,很多人辦公,但自貿區裏面只有一成是住宅,那九成人住哪?所以旁邊的樓很大商機,馬上有(租金)回報,我的目標是距離桂灣10分鐘路程的小區。」

不過,前海樓市日漸成熟,她相信該區樓價短期內不會再爆升,加上當局推出辣招為樓市降溫,令她把目光轉移到更具爆發力的珠海,去年起在橫琴自貿區旁的金灣入貨。「珠海沒有一下子爆升,正在穩穩上升,就好像幾年前的前海。現在前海二手樓最低消費每平方米5萬元,珠海新樓才1.5萬元。」

珠海政策寬鬆,只限貸,不限購,她買得輕鬆,但強調仍在物色前海筍盤。「珠海要看爆發力,應該買海邊新樓等升值;前海樓貴,要買二手樓收租,有筍盤會接貨。不過好盤經常有,筍盤就看機會,前陣子有些23平方米,市價160萬元,賣120萬元,兩三小時內地產中介內部認購了,我想買也無。」